இன்னொருவர் பெயரில் இருக்கும் வீடு அல்லது நிலம் வாங்கும் போது, எதிர்காலத்தில் உரிமை சிக்கல்கள் ஏற்படாமல் இருக்க, கீழ்காணும் விஷயங்களை கட்டாயமாக சரிபார்க்க வேண்டும்:
1. இடைத்தரகர் இருந்தாலும் நேரடியாக உரிமையாளரை சந்திக்க வேண்டும்.
உரிமையாளர் உண்மையாக இருக்கிறாரா என்று ஆதாரங்கள் மூலம் உறுதி செய்யவும்.
2. பூரணமான சட்ட ஆவணங்கள்:
பட்டா, சிட்டா, ஃபிரா / அடங்கல், EC (Encumbrance Certificate) – குறைந்தபட்சம் 30 ஆண்டுகள் வரை.
Sale Deed (முந்தைய விற்பனைச் சாசனம்)
பிளான் அப்ப்ரூவல் (Building Approval)
Completion Certificate / Occupancy Certificate (புதிய கட்டிடங்களுக்கு)
3. அனைத்து வரி ரசீதுகள்:
வீட்டின் நகராட்சி/பேரூராட்சி/வட்டாட்சியர் வரி ரசீதுகள்
மின் இணைப்பு / நீர் வசதி / கழிவுநீர் வரி ரசீதுகள்
4. EC (Encumbrance Certificate):
நிலத்தில் கடன், காசோலை, வழக்கு, பிணைபற்றுதல் போன்ற சிக்கல்களில்லையா என்பதை சரிபார்க்க.
5. நில உரிமையின் தெளிவு:
உரிமை மரபுரிமையா அல்லது விற்பனையா என்பதைக் கண்டறியவும்.
துணை உரிமையாளர்கள் இருக்கிறார்களா? அவர்களிடம் ஒப்புதல் உள்ளதா?
6. சட்ட ஆலோசகர் மூலம் ஆவண ஆய்வு:
அனைத்து ஆவணங்களும் ஒரு வக்கீல் (Advocate) மூலம் பரிசீலிக்கப்பட வேண்டும்.
7. வங்கி கடன் பெற வழி உள்ளதா?
வங்கி லோன் கிடைக்குமா என்பதை தெரிந்து கொள்ள அது ஏற்கப்படும் நிலமாக இருக்கிறதா எனவும் பார்க்க.
8. நில உரிமை அடிப்படை நிலை:
நிலம் புள்ளி வரைபடம் (Survey Map) மற்றும் FMB sketch அடிப்படையில் சரியாக உள்ளதா?
9. ஆதார், பான் கார்டு:
விற்பனையாளர் அடையாள ஆவணங்களை சரிபார்க்க.
10. சட்டபூர்வ பத்திர பதிவு:
விற்பனை ஒப்பந்தம் (Sale Agreement) செய்து, பின்பு பதிவு அலுவலகத்தில் (Sub-Registrar) சேல் டீட் பதிவு செய்தல்.
—
முக்கியம்:
ஒவ்வொரு நிலமும் தனிப்பட்ட சட்ட நிலையை கொண்டிருக்கிறது. எனவே, பணம் கொடுக்கும் முன், சட்ட ஆலோசகர் உதவியுடன் முழுமையான ஆய்வை மேற்கொள்ள வேண்டும்.
